Se buscan propiedades en Caracas!

Hola amigos,

ESTOY BUSCANDO inmuebles con las siguientes características:

• Apartamento en Lomas del Sol, para alquilar, aprox. 60 metros, con línea blanca para alquiler. Pueden ser zonas cercanas. 1 habitación, 1 baño, 1 puesto de estacionamiento.

• Apartamento en venta de 3 habitaciones, 2 baños, 2 puestos de estacionamiento, en Los Palos Grandes, Altamira, Santa Eduvigis, y zonas cercanas, presupuesto aprox. Bs. 1.200.000

• Apartamento en venta en La Castellana o Campo Alegre, de 3 habitaciones, 3 baños, más servicio. 2 puestos de estacionamiento, en edificio bueno con puestos de visitantes. Piso no bajo.

Si saben de alguien que este vendiendo, por favor no duden en darle mis contactos:

0414-246.6116 o amz.inmuebles@gmail.com

Y claro, también si saben de alguien que quiera comprar :)

Gracias!

Artículo de Guillermo Garcia, Asesor de Inversión

Ojala alguien creara el Fondo Inversión propuesto por el Asesor de Inversiones Guillermo García, aquí les dejo este artículo para que se enteren del gran beneficio que esto traería a todos los que el presupuesto no les alcanza para invertir en un Inmueble; es decir, más del 80% del país. Y le deseo al Sr. García mucha suerte en la aprobación del Fondo que está ayudando a crear en Carabobo!

Guillermo García // Propuesta para la inversión inmobiliaria

Por la importancia que el tema significa para todos, me permito presentarles una propuesta y alternativa de inversión y de desarrollo de la inversión inmobiliaria poco conocida por el público, incluso por profesionales del sector bancario. Esta alternativa es los fondos de inversión inmobiliarios.

¿Qué es un Fondo de Inversión Inmobiliario? Es un vehículo de inversión que surge como una alternativa en el sector inmobiliario, especialmente para todos aquellos pequeños y medianos inversionistas y ahorristas que no pueden directamente tomar posiciones en propiedades debido al elevado costo. La finalidad del fondo o entidad es brindar acceso para que los inversionistas puedan participar de la rentabilidad y apreciación que ofrece un portafolio diversificado de inversiones inmobiliarias, al mismo tiempo una protección contra la inflación y la devaluación que descapitaliza los activos monetarios y reduce el poder adquisitivo de los inversionistas. En este sentido, los fondos inmobiliarios permiten que pequeños y medianos inversionistas que no poseen el capital suficiente para adquirir un inmueble por los elevados costos, puedan con módicas sumas de dinero participar de inversiones inmobiliarias atractivas, rentables y con poder de revalorización en el tiempo que posee el fondo en su cartera de inversiones. En el país, el marco legal que los establece y define es la Ley de Entidades de Inversión Colectiva Inmobiliaria; estos bajo previa autorización de la Comisión Nacional de Valores (CNV). Para su aprobación como entidad de inversión inmobiliaria; la CNV evaluará un conjunto de requisitos que deben cumplir los promotores del fondo para que estos puedan ser autorizados a efectuar oferta pública de las acciones; participaciones o unidades de inversión. Entre los requisitos están: experiencia de los promotores del fondo en el negocio, capacidad gerencial, financiera y administrativa; récord y trayectoria de los promotores, reputación y solvencia; así como experiencia en el manejo de inversiones y conocimientos del mercado de capitales y valores.

El concepto del fondo es incorporar el negocio inmobiliario en el mercado de capitales y de valores. Es una nueva visión y forma de ver el negocio inmobiliario y de inversión, es adaptarse a las nuevas corrientes de inversión mundial; así como una alternativa novedosa y válida en tiempos de cambio y competencia para los promotores inmobiliarios y una excelente alternativa de inversión y de diversificación, particularmente para ese pequeño y mediano inversionista que tiene limitado sus opciones de inversión.

A través del fondo de inversión se podrían desarrollar proyectos residenciales, comerciales, de oficina y turísticos; convirtiéndose el fondo en un gran inversor institucional y promotor inmobiliario. El fondo también podría incursionar y desarrollar viviendas en alquiler con opción a compra. Actualmente llevo adelante con un grupo importante y selecto de profesionales, la solicitud de un fondo de inversión inmobiliario en Carabobo, el cual fue presentado ante la Comisión Nacional de Valores para su aprobación.

Guillermo García: finanzasaldia@gmail.com

Artículo tomado de:

http://www.eluniversal.com/2009/11/08/opi_art_propuesta-para-la-in_08A3013771.shtml

Asesoría en Miami

Si quieren comprar o vender en Miami, les recomiendo contactar a Clarissa Egaña.

Sunshine Real Estate  Advisors, se especializan en las áreas de Coral Gables, Coconut Grove, Brickell, Key Biscayne, Downtown, Aventura, entre otras. También asesoría en la parte financiera, todo lo que son prestamos de hipotecas, modificaciones y "short sales".

Este blog también se une al reto del Salto!

En unión a nuestro querido Blog "Conversations Overhead at the Mad Hatter's Tea Party"

Porque ese blog realmente hace que todos nos separemos por un rato de nuestras vidas y pensemos en cosas importante, banales, el país, de todo un poco... pero siempre hace que pensemos!!!!

Invertir en Inmuebles

¿DESEA INVERTIR EN INMUEBLES?

Por Urbi Garay

En el marco del control de cambio y de bajas tasas de interés vigentes, la inversión en bienes raíces se presenta, conjuntamente con la inversión en acciones de empresas venezolanas, como una de las pocas alternativas capaces de ofrecer, en el largo plazo, un rendimiento esperado capaz de superar a la tasa de inflación. Como dirían los expertos en finanzas, el retorno total de invertir en inmuebles es igual a la suma de los ingresos por alquiler, si los hay, más la potencial apreciación del valor del inmueble, neta de gastos por mantenimiento e impuestos.

Para segmentar el mercado inmobiliario se puede utilizar como criterio el tipo de inmueble (apartamento, oficina o local comercial) o la localización geográfica. En el caso venezolano, 85 por ciento de la superficie transada corresponde a viviendas definidas como apartamentos; el quince por ciento restante, a oficinas y locales comerciales. Además, al Area Metropolitana de Caracas corresponde la mayor proporción del mercado inmobiliario en Venezuela (Chacón y Asociados, 2002).

 

La inversión en bienes inmuebles presenta una serie de ventajas y desventajas potenciales que toda persona debe analizar. Entre las ventajas más importantes se pueden mencionar: la posibilidad de obtener financiamiento hipotecario, lo cual es particularmente beneficioso en el caso de los préstamos obtenidos a través de la Ley de Política Habitacional, por encontrarse éstos subsidiados, la posibilidad de diversificar tanto geográficamente como por zonas, y el hecho de que las fluctuaciones en los valores de los inmuebles son relativamente suaves, al menos cuando se comparan con las de los mercados de valores.

Las siguientes desventajas también deben ser consideradas: las transacciones inmobiliarias pueden llegar a tener un alto impacto en el patrimonio de los inversionistas, el costo de obtener información y los costos de transacción en el mercado de bienes raíces son elevados, los gastos de mantenimiento y administración pueden llegar a ser significativos, y los bienes inmuebles se encuentran expuestos al riesgo de externalidades negativas, tales como el deterioro de la urbanización o zona en la cual se encuentran ubicados.

 

El mercado inmobiliario es un mercado bastante complejo, no sólo porque la naturaleza del bien negociado influye en la formación de sus precios, sino también por la baja liquidez y la poca transparencia de las operaciones y por el hecho de que las negociaciones no se realicen en un mercado central organizado del cual se pudiese obtener información de cada operación, tal y como sucede en los mercados financieros.

Un aspecto relevante es que la inversión en bienes raíces sólo es capaz de proteger contra la devaluación y contra la inflación en Venezuela en el largo plazo (Borga, Garay y Guzmán, Debates IESA, 2004). No obstante desde el punto de vista técnico y financiero, la comparación entre los rendimientos de la inversión inmobiliaria y los de otras opciones de inversión, indica que la inversión en inmuebles puede contribuir a reducir el riesgo si se incluye en un portafolio que incorpore activos financieros.

Para aquellos compradores con visión de largo plazo, la inversión en inmuebles, especialmente en el denominado segmento premium, podría ofrecer buenos rendimientos si el país retomase la senda de crecimiento económico sostenible y se redujeran las tensiones políticas. En el camino, hay que estar dispuesto a asumir los riesgos de la inseguridad jurídica y de las fluctuaciones de precios y de tasas de interés.

 

Profesor del IESA

urbi.garay@iesa.edu.ve

 

Fuente: El Universal, martes 26 de Octubre 2004

http://www.eluniversal.com/2004/10/26/opi_42283_art_26490D.shtml  

La Comisión Inmobiliaria

La comisión depende mucho del agente de Bienes Raíces y lo que pacte con el propietario del inmueble o cliente.

Por los general los corredores inmobiliarios independientes cobran el 3% del valor de la venta del inmueble, en el caso Empresas Inmobiliarias cobran un 5%.

Operaciones de Alquiler: 

El monto de la comisión en el caso de Alquiler es el equivalente a 1 mes de Alquiler. La comisión la paga el Propietario del inmueble y el Arrendatario, cada uno le paga a su corredor o empresa.

Las Embajadas y algunas trasnacionales pagan solamente 21 días de alquiler, la manera de hacer el cálculo es:

Monto alquiler mensual / 30 (días de un mes) = Total1 x 21 (días de alquiler que pagan)= TOTAL a pagar

Operaciones de Venta: 

El monto de la comisión en el caso de las operaciones de Compra-Venta es el equivalente al 3% del monto de la operación. La comisión la paga el Propietario del inmueble. El pago de dicha comisión se realiza en la misma cantidad de pagos en que se negocie el inmueble, por lo general se paga el 50% de la comisión al momento de la firma de la Opción de Compra y el 50% restante al momento de la Venta. 

Es recomendable siempre hablar sobre el cobro de la comisión con el dueño de la propiedad antes de comenzar a vender su inmueble. Así como con los clientes que buscan alquileres, muchos de ellos no saben que se paga comisión, y esto puede ocasionar un mal entendido a la hora de cerrar un negocio.